《深圳楼市早7条》总第428期
① 深圳新房价格地图曝光，最低3.4万元/㎡
日前，乐有家发布数据显示，当前大鹏新房价格为3.4万元/㎡，是全市最低的；中心区的福田新房价格为10.2万元/㎡，罗湖7.5万元/㎡，南山11.2万元/㎡；成交火热的宝安6.6万元/㎡，龙岗5.0万元/㎡。
从片区来看，龙岗多个片区新房价格在5字头，坪地、平湖等部分片区低于5万元/㎡。
乐有家表示，宝安的石岩与松岗也较为“亲民”。而南山与福田的片区则因为规划完善、发展潜力大等因素，新房价格相对较高，同等价格在同片区内二手房市场或有更多选择。
② 沙井万丰海岸城瀚府有动作，规划住宅570套
近日，万丰海岸城瀚府施工图修改公示，主要修改内容包括建筑最高点海拔高度等。
根据经济指标，万丰海岸城瀚府建设用地面积10222.99㎡，规定容积率为5.95，总建筑面积约87729.3㎡，计容建筑面积63913㎡，其中住宅60800㎡，共570套住宅。
③ 南山区今年全面深化改革项目计划审议通过，实施五大领域61项改革任务
据深圳政府在线，5月19日，中共深圳市南山区委全面深化改革委员会第十二次会议召开，审议通过《南山区2022年全面深化改革项目计划（送审稿）》。
五大领域分别是:战略战役性改革、经济领域改革、民生领域改革、城区治理与生态环境领域改革、党的建设与治理现代化领域改革。
其中，包括围绕实现高质量发展，重点实施深化部省市共建西丽湖国际科教城体制机制改革、深化营商环境创新试点改革、探索西丽高铁枢纽基础设施建设新模式、探索蛇口国际海洋城产城融合发展模式、探索行政区和经济区适度分离的新型管理体制5项战略战役性改革。如深化部省市共建西丽湖国际科教城体制机制改革方面，举措包括探索建立部省市共建西丽湖国际科教城工作机制，加快重点实验室集群建设，推动粤港澳大湾区国家技术创新中心分中心落户南山，高标准打造风投创投集聚区，引进一批股权投资管理企业、股权投资基金、孵化器，高水平、高标准谋划第二届西丽湖论坛；深化营商环境创新试点改革方面，具体举措包括提供首贷续贷一站式融资服务，试点高层次人才评价体系改革，试点内资企业或中国公民开办外籍子女学校等。
④ 19、21、23号线有实质进展，坪山招标轨道网线详细研究
5月17日，深圳公共资源交易中心发布《城际聚龙站及轨道19、21、23号线等相关轨道线网详细研究采购项目招标公告》。
公告表示，坪山在建及即将建设的城市（城际）轨道有深大城际、龙岗至大鹏支线、14号线及16号线，坪山轨道网络主体架构即将形成，城际聚龙站对坪山产业发展的带动作用及坪山轨道网络方案的形成意义重大，有必要以在建轨道为基础，统筹研究城际聚龙站及轨道19、21、23号线在坪山境内的方案。
⑤ 南山、罗湖发布土地、旧改动态
5月19日，南山区发布湾厦蛇口山地块土地整备项目实施方案的公告。该项目地块位于蛇口街道办东角头社区，整备土地总面积为112665.27㎡。
随后，5月20日，罗湖区发布《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》有效期调整的公告。该项目位于罗湖区东晓街道文锦北路东侧，拟拆除范围用地34521㎡，更新方向为新型产业、居住等功能。
⑥ 天津等部分银行已执行首套房最低利率
据经济参考报，天津、郑州、苏州的部分银行已执行4.25%的首套房最低利率。南京方面，首套房贷款利率虽未降至最低限，但已较此前有明显下降。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前全国房地产的低利率可能并未见底，后续房贷利率还有进一步下调的可能。
⑦ 武汉四大远城区全部解除限购
5月22日，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购。随后，“湖北发布”官方微博和官方微信公众号又宣布，武汉出台最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩三孩的本市户籍家庭在限购区域可新购一套房，外地人在限购区域首次购房的，个税或社保年限由2年调整为1年。
【来源】综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、大众日报、南方都市报、深圳房信网
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
